Горожан тянет в пригород

По состоянию на 21 января текущего года в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости было зарегистрировано 557 договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов в Минском районе, заключенных в 2010 году. После очередного обновления базы данных, которое произойдет в начале февраля, это значение может быть подкорректировано в сторону увеличения. Но даже сегодня можно говорить о том, что прошедший год стал самым успешным с точки зрения продаж домов в столичном пригороде за последних 4 года, сообщает газета "Белорусы и рынок".

Для сравнения: в 2007 году в Минском районе было продано 512 одноквартирных домов, в 2008-м - 519, в 2009-м - 501.

Динамика объемов продаж на рынке индивидуального жилья в Минской области выглядит иначе. В частности, в 2010 и 2009 годах продано примерно одинаковое количество домов - 4.013 (по данным на 21 января) и 4.057 соответственно. Тогда как в 2008 году было продано 4.887 домов, в 2007 г. - 4.740.

Как считают в агентстве недвижимости "Твоя столица", увеличение числа сделок в секторе индивидуальных домов в прошлом году произошло в Минском районе в первую очередь благодаря снижению цен.

Как отмечают в "Твоей столице", активное снижение цен происходило в два этапа. Начало первого спада пришлось на вторую половину 2008 г., а сам спад был вызван финансовым кризисом. К августу-сентябрю 2009 года цены постепенно стабилизировались. Но тут государство решает выделить около 20 тыс. участков под строительство и обслуживание индивидуальных жилых домов. Данное решение привело к резкому и довольно-таки быстрому насыщению покупательских аппетитов и впоследствии - к очередному спаду цен на пригородную недвижимость.

Безусловно, эхо событий 2009 года перенеслось и в начало 2010-го, при этом больнее всего ударив по продавцам недостроенных домов, цены на которые, к слову, по сей день продолжают снижаться.

Хотя "многие продавцы загородной недвижимости до сих пор не понимают, что снижение цен на рынке загородной недвижимости происходило в прошлом году не из-за кризиса, и по-прежнему уверены, что с окончанием кризиса цены пойдут вверх", - заметила в беседе с корреспондентом "БР" начальник отдела загородной недвижимости агентства "Твоя столица" Елена Акулич.

По оценкам специалистов, за 2010 год наименьшим изменениям подверглись цены на жилые дома эконом- и бизнес-класса, стоимость которых колеблется от 30 до 90 тыс. USD и хозяева которых вовремя среагировали на падение спроса разумным понижением цены. Существенно подешевели дома, продавцы которых сначала упорно держали докризисные (то есть завышенные) цены, а затем решили снизить их до уровня покупательского спроса.

Одна из особенностей сегодняшнего рынка загородной недвижимости - это значительный разрыв между ценами на объекты, которые рекламируются агентствами, и теми, которые предлагают непосредственно сами продавцы.

Причем давно замечено, что те продавцы, которые пытаются продать загородный дом без помощи специалистов, в большинстве своем не способны либо просто не хотят адекватно оценить ситуацию на рынке, и зачастую цены на выставляемые ими объекты завышены на 50-80%. Спустя какое-то время они все же начинают понимать, что их цены не соответствуют рынку, и понижают стоимость.

Отличие начала нынешнего года от предыдущих заключается в том, что сейчас люди стали активно интересоваться загородной недвижимостью сразу после новогодних праздников. Тогда как в прежние годы покупатели активизировались только в феврале, а к концу марта эта активность достигала пиковой отметки. Такую особенность нынешнего года можно объяснить двояко. Покупатели спешат обзавестись недвижимостью, чтобы, во-первых, избежать последствий возможной девальвации белорусского рубля по отношению к доллару, а во-вторых - успеть купить дом по сниженной цене. Благо выбор сейчас довольно велик.

Средняя цена сельского дома - 7-15 тыс. USD в пределах 30-50 км от Минска и 20-40 тыс. USD - до 30 км. Так называемый финский дом, на сегодняшний день самый востребованный тип загородных жилых строений, стоит от 30 до 90 тыс. USD. Незавершенные коттеджи - от 50 тыс. до 150 тыс. USD. Цены на коттеджи стопроцентной готовности - от 150 до 250 тыс. USD и выше.

В Беларуси в целом на 21 января было зарегистрировано 15.268 договоров купли-продажи индивидуальных жилых домов, заключенных в 2010 году. Для сравнения: в 2009 г. совершено аналогичных сделок 16.103, в 2008 г. - 18.719, в 2007 г. - 17.945.

Характерно, что во второй половине прошлого года покупатели вели себя более активно, чем в первой. В январе - июне было продано около 44% одноквартирных домов. Второе полугодие оказалось чуть более успешным и в 2009-м (55%), и в 2008-м (53%), и в 2007 г. (56%). Причем эта тенденция сохраняется в Минской области в течение последних 4 лет (57% - во II полугодии 2007 г., 52% - в 2008 г., 55% - в 2009 г., 57% - в 2010 г.).

В Минском районе данная особенность оказалась более выраженной. Так, на январь - июнь 2010 г. в столичном районе пришлось чуть более 30% договоров купли-продажи одноквартирных домов, заключенных за год. В 2009 г. - 41%, в 2008 г. - 42%, в 2007 г. - 40%. Чем объяснить такую устойчивую тенденцию? Вероятно, во втором полугодии продавцы более охотно идут на уступки в цене. Ведь дома, как правило, активно начинают выставлять на продажу в марте-апреле - как раз в этот период наблюдается самый высокий спрос на них. В мае интерес к домам начинает ослабевать. И если до начала лета не удается найти покупателя, то продавцу приходится либо снижать цену, либо снимать объект с продажи.

Безусловно, если цены на рынке растут, чего в секторе загородных домов не наблюдается с 2007 года, то динамика сделок будет выглядеть по-иному и поведение продавцов будет, естественно, другим.